地震にも強い家に！枚方市で進めたい耐震リフォームの最新動向

2025年6月4日

1. はじめに：枚方市でも他人事ではない地震リスク

近年、南海トラフ巨大地震や直下型地震への警戒が全国的に高まっていますが、「大阪は地震が少ないから」と安心していませんか？
実は、枚方市も将来的に大きな地震に見舞われる可能性があるエリアのひとつです。

枚方市は、活断層が点在する大阪府内でも比較的揺れやすいとされるエリア。
特に生駒断層帯や上町断層帯などの活動が地震の震源となる可能性があり、専門家の間でも警戒が強まっています。

過去には、2018年の大阪北部地震でも、枚方市内では一部で瓦の落下やブロック塀の倒壊といった被害が発生。
耐震性が低い住宅にお住まいの方にとっては、「他人事」ではなく「今すぐ備えるべきリスク」であることが明らかになっています。

また、枚方市には築30年以上の戸建て住宅が多く点在しており、特に長尾・田口・津田東町・牧野本町などの住宅地では、旧耐震基準で建てられた家が多く残っています。
これらの住宅では、震度6以上の強い揺れに耐えられない可能性があるため、早めの対策が重要です。

地震は「起きてから」では遅く、事前の備えが何よりも大切です。
この記事では、枚方市で今こそ進めたい「耐震リフォーム」のポイントや施工方法、かかる費用や補助制度などを詳しく解説していきます。

あなたとご家族の命、そして住まいを守るために、まずは正しい知識を身につけましょう。

2. 枚方市の住宅事情と耐震性の実態

枚方市は、大阪府北東部に位置し、ベッドタウンとして発展してきた地域です。
特に1970年代～1990年代にかけて分譲された住宅地が多く、築30年以上の木造住宅が数多く残っています。

たとえば、香里ケ丘・田口山・牧野北町・長尾家具町といったエリアでは、いまなお昭和時代に建てられた戸建て住宅が数多く見られ、外観からも劣化が進んでいる様子が確認できる住宅も珍しくありません。

こうした築古住宅の多くは、1981年の「新耐震基準」以前に建てられているケースが多く、現行の耐震性を満たしていない恐れがあります。
実際、国や自治体が行った耐震診断の結果でも、「震度6強以上の地震で倒壊の可能性がある」と診断された住宅が、枚方市内に少なくないことが分かっています。

さらに、枚方市の南部地域（出口・伊加賀・渚元町など）は淀川に近く、地盤が比較的柔らかいとされているため、地震の揺れが増幅されやすいエリアでもあります。
このような条件下では、築年数が浅くても構造に不備があると深刻な被害につながるリスクも高まります。

一方で、近年新たに建てられた住宅や分譲地（津田駅周辺や藤阪東町など）では、建築基準法の改正により、耐震性を重視した設計が一般的になってきています。

3. どんな工事がある？耐震リフォームの種類と内容

耐震リフォームと聞くと、大がかりな工事を想像する方も多いかもしれません。
しかし、実際には住宅の状態に応じて段階的な対応が可能です。
ここでは、代表的な耐震リフォームの内容をわかりやすくご紹介します。

✅ 耐震診断（リフォーム前の重要ステップ）

まず大前提として、「現状を知ること」が何よりも重要です。
枚方市では、築昭和56年以前の木造住宅を対象に耐震診断の助成制度を実施しています。
診断によって、構造の弱点や地盤状況を把握したうえで、必要な補強プランを立てるのが一般的です。

✅ 筋交いや構造用合板の追加

壁の強度が不足している場合、「筋交い（すじかい）」と呼ばれる斜め材を追加したり、構造用合板を内壁に張ることで耐震性を高めます。
壁量が少ない南面や窓の多い面など、バランスが悪い部分を重点的に補強することが効果的です。

✅ 基礎の補強・クラック補修

古い住宅では、無筋コンクリート基礎や亀裂のある基礎が多く見られます。
耐震リフォームでは、既存基礎に鉄筋入りの補強コンクリートを巻いたり、樹脂注入でヒビ割れを補修する方法が用いられます。

✅ 屋根の軽量化リフォーム

屋根材が重いほど、地震時の揺れが大きくなり、倒壊リスクが増します。
瓦屋根から軽量なガルバリウム鋼板屋根に葺き替えることで、住宅全体の重心を下げ、耐震性を高めることができます。
これは長尾・招提元町などの築古住宅が多いエリアで特に検討されている対策です。

✅ 耐震金物の取り付け

柱と梁、柱と土台の接合部に専用の耐震金物を取り付けることで、構造体のつながりを強化します。地震の際に構造が分離して崩れるリスクを抑える重要な工事です。

✅ 天井裏・床下の補強

目に見えない天井裏や床下の構造も、耐震リフォームのポイントです。床下の束柱が腐食していたり、水平剛性が不足している場合は、鋼製束や補強材で改善する必要があります。

4. 耐震リフォームの費用相場と補助金制度

耐震リフォームに関心はあっても、「一体どれくらいの費用がかかるのか？」という点が不安という方は多いでしょう。
ここでは、工事内容別の費用感と、枚方市で利用できる補助制度について解説します。

✅ 耐震診断の費用と助成金

まず耐震リフォームの第一歩である「耐震診断」は、費用が3万〜6万円程度かかるのが一般的です。
ただし、枚方市では、一定の条件を満たす木造住宅を対象に耐震診断費用の一部または全額を助成する制度があります。
例えば、昭和56年以前に建てられた2階建て以下の木造住宅などが該当し、所有者の申請により補助が受けられます。

自治体が指定する「登録耐震診断士」による調査を行うことで、補助の対象となるため、まずは市役所や公式ホームページから最新の制度情報を確認してみましょう。